项目名称
   利生大厦F4、F5层转让
参考价格
   5万/平米
项目编号
   2015053114050187
转让形式
   资产转让
转让比例
   100%
联 系 人
   李先生
联系方式
   13811008688
所属行业
   商业办公
所在地区
   北京
   
项目及价值介绍

一、标的名称:
利生大厦(又称天元利生体育商厦)第4、5层;
二、地理位置:
东城区王府井大街201号;紧邻王府井大街;

三、基本信息
建筑面积:5402.40平方米;
使用权类型:出让;
土地用途:综合用地;
使用年限:至2048年8月9日;

四、现状描述
转让标的所在的利生大厦(又称天元利生体育商厦)位于王府井大街"金十字"地段,地上9层,地下3层,总建筑面积约30000平方米;其中:
地下3层至地上3层天元利生体育用品商厦。该商厦不仅是国内也是亚洲第一大体育用品专卖店;
4、5层即转让标的,目前处于闲置状态;
6~9层办公写字楼;

设备设施:
该大厦有客梯2部、货梯2部、自动扶梯7部从一层直达7层;配有吊顶、中央空调、烟感、喷淋、铺地,客户可以直接入住经营商业和办公;车库共有40多个车位,只针对内部人员使用,不对外开放。
现状照片:



周边环境
转让标的位于世界著名的王府井大街核心地段;王府井作为北京市的商业中心,平日客流量40万50万人次,高峰时可达百万人次,云集了北京市、全国乃至世界各地的来客。
周围商业、医疗、娱乐等设施配套齐全。西边紧邻北京口腔医院,马路东对面是乐天银泰百货,天伦王朝酒店;乐天银泰百货一楼是王府井邮电局,周围的银行主要有中国工商银行、中国银行、民生银行等。
交通便利,利生大厦紧邻地铁1号线和5号线,103,104,803路等公交汽车均能到达。

五、项目投资价值简析
1.政策环境
《北京市新增产业的禁止和限制目录》
房地产业东、西、北五环路和南四环路以内,禁止新建酒店、 写字楼等大型公建项目(高端产业功能区除外)

2.适用物业类型
作为全国著名的商业中心,且其土地属性为综合用地,项目标的适宜改造升级用于商业、办公、酒店或酒店式公寓等多种物业类型;
3.市场状况

 

名称

类型

层数

建筑面积

出售均价

出租均价

竣工日期

平方米

万元/平方米

元/平方米/天

1

澳门中心

甲级写字楼

12

88296

/

8

2008-8

2

王府世纪大厦

甲级写字楼

9

40000

2.5

5

2004-10

3

国中商业大厦

甲级写字楼

12

37200

3.2

5

/

4

东方广场写字楼

甲级写字楼

25

500000

/

10

/ 

5

金宝大厦

甲级写字楼

19

50000

/

8

2004-12

6

新东安广场

甲级写字楼

8

40000

/

8

2004-8

 

 

 

 


4.投资价值综述
A.收到北京限建政策的影响,传统商务区相对有限的新增供给使其在租金、空置率方面预计将保持稳定;甲级写字楼平均租金连续四个季度实现小幅增长,截至2015年第一季度,得益于相对有限的供给,全市平均租金环比上涨0.6%,
B.王府井作为北京乃至全国最重要的商业中心,项目投资收益水平高于同类业态平均收益水平,持有商业物业具有良好的保值增值作用;
C.项目适于多种用途的商业物业经营,有利于在经营期间根据市场变化调整项目用途,降低经营风险;
D.在北京最核心的商业地区拥有一份商业物业,对企业品牌、形象等无形资产价值的提升巨大。

联系人:李先生13811008688
联系人:杨女士15201156155



受让方具备的条件


 

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