项目名称
   深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司90%股权
参考价格
   19800万元
项目编号
   G316BJ1007556
转让形式
   股权转让
转让比例
   90%
联 系 人
   陈经理
联系方式
   13810879045
所属行业
   住宿业
所在地区
   
   
项目及价值介绍

标的企业简况
标的企业
基本情况
标的企业名称
深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司 
注册地(住所)
中国-广东省-深圳市(深圳市龙华新区观澜街道新城社区观澜大道格兰云天国际酒店裙楼第3楼、塔楼1楼、2楼202、3-11楼) 
法定代表人
张振山 
成立时间
2008-06-12 
注册资本(万元)
人民币  14500
经济类型
国有控股企业 
公司类型(经济性质)
有限责任公司 
所属行业
住宿业 
组织机构代码
999999999 
经营规模
大型 
经营范围
投资酒店业;在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发等。 
职工人数
285
是否含有国有划拨土地
标的企业
股权结构
标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权
序号
前十位股东名称
持股比例
1
深圳格兰云天酒店管理有限公司
100%
 
 
 
主要财务
指标
(万元)
以下数据出自企业年度审计报告
2015年度
营业收入
营业利润
净利润
2888.03 
1236.25 
572.96 
资产总计
负债总计
所有者权益
51464.34 
40711.41 
10752.93 
审计机构
瑞华会计师事务所(特殊普通合伙) 
以下数据出自企业财务报表
报表日期
营业收入
营业利润
净利润
2016-09-30 
3690.11 
-447.52 
-524.99 
报表类型
资产总计
负债总计
所有者权益
月报 
52019.54 
41791.6 
10227.94 
内部审议情况
其他 
重要信息
披露
其他披露内容
1、标的企业与转让方于2016年7月1日签订的《委托管理合同》,存北交所备查。
2、其他需披露的内容详见北交所备查文件。 
管理层拟参与受让意向
 
三、转让方简况
转让方基本情况
转让方名称
深圳格兰云天酒店管理有限公司 
注册地(住所)
中国[156]广东省[440000]深圳市[440300]深圳市福田区深南中路华富路口航空大厦1栋27层07-12号 
法定代表人
陈宏良 
注册资本(万元)
人民币 29800 
经济类型
国有控股企业 
公司类型(经济性质)
有限责任公司 
所属行业
住宿业 
组织机构代码
999999999 
经营规模
大型 
持有产(股)权比例
100%
拟转让产(股)权比例
90%
产权转让行为批准情况
国资监管机构
国务院国资委 
所属集团或 主管部门名称
中国航空工业集团公司 
组织机构代码
710935732 
批准单位名称
中国航空工业集团公司 
决议类型
批复 
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件
挂牌价格(万元)
19800 
价款支付方式
一次性付款 
与转让相关其他条件
1、意向受让方在通过资格确认后1个工作日内,须交纳5900万元保证金到北交所指定账户。如协议成交,保证金转为履约的部分款项;如产生竞价,保证金转为竞价保证金。 
2、意向受让方须在被确定为最终受让方后1个工作日内与转让方签订产权交易合同(合同文本存北交所备查);于产权交易合同签订后1个工作日内,一次性将除保证金外的剩余交易价款支付至北交所指定账户。 
3、截至评估基准日,标的企业应付转让方的借款本金为37,982.05992万元(以下称“应付转让方债务”),受让方须在签订产权交易合同后1个工作日内,向标的企业提供不低于37,982.05992万元的借款,专项用于标的企业偿还应付转让方债务,并须督促标的企业于产权交易合同签订后1个工作日内一次性偿还至转让方指定账户。该笔应付转让方债务的偿还,作为北交所出具产权交易凭证条件之一。 
4、非转让方原因,出现以下任何一种情况时,转让方有权全额扣除意向受让方所交纳的保证金作为补偿金:(1)意向受让方提出受让申请且交纳保证金后单方撤回受让申请的;(2)产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的;(3)在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的;(4)被确定为最终受让方后,未在1个工作日内与转让方签订产权交易合同的;(5)被确定为最终受让方后,未在产权交易合同签订后1个工作日内支付剩余交易价款,或未按期偿还应付转让方债务的。 
5、意向受让方须书面承诺: (1)具备高档酒店投资和经营经验,自身或实际控制企业至少拥有1家建筑面积不少于3万平米、客房数不少于200间/套的在营酒店。 (2)成功受让后,同意遵守标的企业现有章程的相关条款,包括但不限于:①标的企业公司章程变更须经全体股东一致同意;②标的企业重大事项,如资产转让、资产抵押质押、股权转让、土地权属、股东分红等,须经全体股东一致同意;③标的企业沿用“格兰云天”品牌经营管理,如需改变须经全体股东一致同意;④标的企业现有功能布局中酒店、职工宿舍、娱乐功能楼、公寓等的设计及建筑规划的功能改变须经全体股东一致同意。 (3)已知悉并接受标的企业与转让方于2016年7月1日签订的《委托管理合同》。 (4)成功受让后,同意股权转让后的标的企业继续履行与职工签订的劳动合同,且股权转让前后职工的本企业工作年限连续计算。 (5)被确定为最终受让方后,同意在1个工作日内无条件签署《产权交易合同》,不针对合同中已确定的条款提出任何意见或异议。 (6)若出现“与转让相关其他条件”第4条所述扣除保证金的任何一种情况时,同意由转让方全额扣除已交纳的保证金作为对转让方的补偿金。 (7)同意北交所在本项目出具产权交易凭证后三个工作日内将全部交易价款划转至转让方银行账户。 
6、意向受让方在递交受让申请的同时,须提供由金融机构出具的公告期内某一时点的不低于57,782万元的存款证明原件。 
受让方资格条件
1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织。
受让方具备的条件


 

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