中央企业第七届不动产盘活工作研讨会胜利召开 发布时间: 2021-08-16

2021年7月30日,由中国企业国有产权交易机构协会、中国企业改革与发展研究会、北京九汇华纳企业管理集团公司主办,北京权易互联网络有限公司、北京九汇华纳财务顾问有限公司、在田(上海)投资管理有限公司、北京央合投资管理有限公司协办;中国企业国有产权交易机构协会市场服务专业分会、北京九汇华纳产权经纪有限公司承办的“中央企业第七届不动产盘活工作研讨会”在北京成功举行。

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研讨会包括自然资源部等相关主管部门领导、中国产权协会和中国企业改革与发展研究会领导、行业研究机构以及行业知名专家学者、部分中央企业负责人及相关业务负责人在内共200余家单位的300余人出席了会议。会议同时线上同步直播,参与人数达到7000人以上。

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中国企业改革与发展研究会常务副会长许金华

       会议由中国企业改革与发展研究会常务副会长许金华主持,许金华副会长首先对与会嘉宾表示热烈的欢迎,他表示,这次研讨会主要是共同探讨和交流与国资不动产问题密切相关的房地产市场趋势、政策动态、历史遗留问题、资产管理、产业地产运营、房地产证券化、信息化工具利用等方面的热点议题。

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中国企业国有产权交易机构协会副秘书长王艳

       中国企业国有产权交易机构协会副秘书长王艳在致辞中指出,中共中央办公厅、国务院办公厅于年初印发建设高标准市场体系行动方案,在土地市场方面,行动方案提出推动经营性土地要素市场化配置,深化土地管理制度改革,完善建设用地市场体系,开展土地指标跨区域交流试点等要求。不动产作为国有资产的重要组成部分,在资产管理过程中面临确权、运营、招商、盘活、估值、税筹等都需要深入研究并破解。

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住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹

演讲主题:《“十四五”房地产政策趋势与投资机会》

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任、住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹作了主旨演讲,秦主任作为房地产行业的资深专家,为大家分析“十四五”房地产的政策导向,结合当前房地产企业去杠杆的“三限”、“四档”、“两观察”的调控政策,给大家分析了在城乡融合、城市更新以及与改善需求相适应的新型地产等方面的投资机遇,最后秦主任提出要积极利用国企手里有大量不动产资产推动城市更新,推动国企产业转型,提高国企资产管理效益,通过城市更新提升城市品质推动城市高质量发展,推动国内循环格局落实中央提出扩大内需战略要求。

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中国饭店协会副会长林聪

演讲主题:《变局中的央企资产管理优化》

央企和地方国企有大量宾馆酒店、培训中心、疗养院,这些资产大都运营效率不高,甚至很多是亏损运营,中国饭店协会副会长林聪作了《变局中的央企资产管理优化》演讲,林总通过对国际、国内大量酒店经营详实的数据分析、以及如何提高“酒店”管理水平和提升酒店管理效益,并结合理论和实践的深入思考与分析,为国企如何优化资产管理工作提供了些极富借鉴意义的做法和建议。

在国资国企改制、不动产盘活过程中,有个最常见的老大难问题,就是不动产登记中的历史遗留问题,自然资源部不动产登记中心专家就导致不动产登记难的历史遗留问题界定、不动产登记历史遗留问题处理机制,以及不动产历史遗留问题处理政策措施等内容进行了专题分享,引起了与会嘉宾们极大的共鸣。

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九汇华纳集团国资研究院副院长翟维维

演讲主题:《最新不动产盘活政策解读》

九汇华纳集团国资研究院副院长翟维维结合国企不动产盘活的可依据政策,作了《最新不动产盘活政策解读》主题分享,翟维维前期整理了近两年几百条国家和地方的不动产政策,从其中选出了包括土地类、城市更新类、租赁住房类等关联性比较强的政策,向与会嘉宾进行了的解读并提醒了一些盘活政策的注意事项,这些对最新不动产政策的解读,给与会的央国企相关负责人带来新的思考,有很强的参考意义。

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在田资本常务副总裁王红岩

演讲主题:《产业地产开发运营新趋势和新模式--软通动力西南总部基地的案例分享》

针对国企产业转移、科技成果转化以及退城入园时,如何发挥存量老厂房老园区的价值,如何结合国企产业优势与地方政府土地资源,获取国企谈判最佳收益,在田资本常务副总裁王红岩对产业地产投资和运营的合作逻辑及操作要点进行了分享。产业地产可以说是与国企主业关联性最高的不动产类型,他认为,我国政府对高新产业的扶持力度领先全世界,但实战中也经常发现,政府提供的扶持和企业的需求经常错配,企业如何能高效、低成本的把土地变成产业发展显得尤为重要。王总通过协助产业方在成都、河北怀来的落地的两个实际案例分享,给与会嘉宾带来了案例实操方面的启发。

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ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然

                             演讲主题:《住房租赁市场20年及公募REITs时代展望》

当前国家大力鼓励发展租赁住宅这一课题,同时结合公募REITS热点,ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为,住房租赁REITs不单对于中国房地产市场是结构性的重塑,同时也是对于房地产市场商业逻辑的一次重塑,并且能够促进房地产市场真正形成低金融杠杆,同时能够实现房地产从开发、运营、资金退出的闭环。

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权易汇CEO王雷

演讲主题:《借助大数据新工具助力央国企存量不动产盘活》

权易汇是定位于国资大数据以及精准项目匹配的互联网平台,平台使命“让交易变得更简单”,CEO王雷结合国企不动产管理系统和如何高效盘活不动产,介绍了权易汇国资大数据的统计功能以及查项目、查投资人、查政策和其他管理功能,重点介绍了物业租售频道,该频道专注于国企厂房、酒店、土地、培训中心、疗养院、商业物业、物流、停车场等大宗物业的价值提升,通过租售前置的确权办证、价值报告撰写、征集租售买需求、推送匹配需求、撮合、过户服务等一系列工作实现资源共享,让各方通过权易汇平台,最终实现发现投资人、发现租售价格的目的,盘活闲置资源,最大限度发挥央国企存量不动产的价值。

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圆桌论坛主题:国有企业存量不动产盘活方式之城市更新

国家“十四个五年规划和2035年远景纲要”提出,要全面提升城市品质,实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提高,论坛最后压轴议程是“国有企业存量不动产盘活方式之城市更新”的圆桌论坛,由拥有十五年国资改革和不动产盘活丰富经验的北京九汇华纳企业管理集团董事长徐世湘主持,来自于中国诚通、中国铝业、首都机场、中科产城、首创、国寿投资等六位大咖级专家参与圆桌讨论,专家们围绕国企城市更新涉及的资产重新定位、改造升级、招商运营、政策、盘活方法、实操案例、投资要求等进行了充分的交流与研讨,气氛热烈,爆点不断。

本次研讨会内容丰富,专业性以及借鉴性很强,与会企业代表普遍认为,本次会议对于着力提升国资国企不动产资源盘活的效益和质量具有积极意义、且专业而务实,符合央企当前的工作总基调。

研讨会在一片掌声中落下了帷幕。

此次研讨会结束之后,还将举办一期国企不动产盘活专题培训班,时间为2021年98日至10日,培训班以央国企不动产盘活系列问题为主题,包括不动产盘活政策解读、不动产权属登记历史遗留问题、不动产盘活经典案例分析、产业地产开发运营新趋势和新模式、不动产税务筹划、公募REITs政策解读和如何化解国有企业混改中的土地问题等方面展开。


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